คำนวณวงเงินกู้ซื้อคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง?
เคล็ดลับดูง่าย ๆ ว่าเรากู้ได้เท่าไหร่จริง ๆ
“อยากซื้อคอนโดราคา 2 ล้าน แต่ไม่แน่ใจว่าจะกู้ผ่านไหม?”
“บางคนรายได้พอ ๆ กัน แต่กู้ผ่านไม่เท่ากัน… เพราะอะไร?”
“จะคำนวณวงเงินกู้ต้องดูอะไรบ้าง? แค่เงินเดือนพอไหม?”
นี่คือคำถามที่หลายคนสงสัย โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มมองหาคอนโด หรือวางแผนยื่นกู้กับธนาคาร
แต่ความจริงคือ แค่มีรายได้ประจำอย่างเดียวไม่พอ
เพราะธนาคารจะพิจารณาปัจจัยอีกหลายอย่างก่อนอนุมัติสินเชื่อ
บทความนี้จะช่วยให้คุณ
✅ รู้วิธีคำนวณวงเงินกู้เบื้องต้น
✅ เข้าใจปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณา
✅ ประเมินตัวเองได้แม่นขึ้น ก่อนเดินเรื่องจริง
ปัญหาที่หลายคนเจอ: “คาดหวังเกินจริง แล้วผิดหวังตอนยื่นกู้”
มีคนจำนวนมากที่เข้าใจผิดว่า
“เงินเดือนเท่านี้ = กู้ได้เท่านี้” โดยไม่ดูองค์ประกอบอื่นเลย
ยกตัวอย่าง:
- เงินเดือน 25,000 บาท
- คิดว่า… น่าจะกู้ได้ 2 ล้านบาท
- แต่ธนาคารประเมินแล้วให้แค่ 1.2 ล้าน
- เพราะติดภาระผ่อนรถ – บัตรเครดิต – หนี้ผ่อนอื่น ๆ
→ สุดท้าย วงเงินไม่พอซื้อคอนโดที่เล็งไว้
ดังนั้น ถ้าไม่อยากเสียเวลา หรือต้องคืนเงินจอง
คุณต้องเริ่มที่คำถามง่าย ๆ ว่า…
“ธนาคารคิดยังไงว่าเรากู้ได้เท่าไหร่?”
ธนาคารจะประเมินจากหลายปัจจัยหลักดังนี้:
✅ 1. รายได้ต่อเดือน
รายได้สุทธิคือฐานในการคำนวณ โดยทั่วไป
ธนาคารจะให้ผ่อนสูงสุดไม่เกิน 40%–50% ของรายได้สุทธิ
ตัวอย่าง:
- เงินเดือน 25,000 บาท
→ ผ่อนบ้านได้ราว ๆ 10,000–12,500 บาทต่อเดือน
→ ถ้าผ่อน 30 ปี (อัตราดอกเบี้ย 6%)
→ วงเงินกู้จะอยู่ที่ประมาณ 1.2–1.3 ล้านบาท
หากต้องการกู้มากกว่านี้ → ต้องมีรายได้เพิ่ม หรือกู้ร่วม
✅ 2. ภาระหนี้ที่มีอยู่
หากคุณมีหนี้ผ่อนอยู่แล้ว เช่น:
- ผ่อนรถ
- ผ่อนมือถือ
- บัตรเครดิตที่จ่ายขั้นต่ำ
→ ยอดรวมของ “หนี้ทั้งหมด” ต้องไม่เกิน 50–60% ของรายได้
ถ้าเกิน → วงเงินกู้จะลดลงทันที หรืออาจถูกปฏิเสธเลย
✅ 3. เครดิตบูโร
ถึงแม้รายได้ดี ไม่มีหนี้
แต่หากคุณมีประวัติค้างชำระ / จ่ายล่าช้า
→ ธนาคารจะมองว่าคุณมีความเสี่ยง
→ อาจลดวงเงิน หรือไม่อนุมัติเลยก็ได้
✅ 4. อายุ + ระยะเวลาผ่อน
หากคุณอายุใกล้ 40–45 ปี
→ ระยะเวลาผ่อนจะสั้นลง (ไม่เกิน 60 ปี)
→ ส่งผลให้ “ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น”
→ วงเงินกู้อาจน้อยกว่าคนวัย 25–30 ปี
✅ 5. เอกสารการเงิน
แม้คุณมีรายได้จริง แต่หากไม่มี สลิปเงินเดือน / สัญญาจ้าง / รายการเดินบัญชี
ธนาคารจะไม่สามารถคำนวณรายได้ของคุณได้ → ไม่อนุมัติ
สรุปง่าย ๆ: ถ้าอยากรู้ว่ากู้ได้เท่าไหร่ ต้องดู 3 ปัจจัยหลัก
| ปัจจัย | ธนาคารดูอะไร? |
|---|---|
| รายได้ | ต้องพอผ่อนเดือนละ 40–50% |
| หนี้เดิม | ไม่ควรเกิน 30–40% ของรายได้ |
| เครดิต & เอกสาร | ต้องดี และครบถ้วน |
อยากรู้แบบแม่น ๆ ว่ากู้ได้เท่าไหร่?
เริ่มจาก ทำแบบทดสอบประเมินเครดิต ก่อน
📋 เช็กง่าย ๆ ว่าคุณเข้าข่ายกู้ผ่านไหม
🧠 ดูว่าต้องแก้จุดไหนก่อน
⏳ ใช้เวลา 3–5 นาที
📱 ทำผ่านมือถือได้เลย
สุดท้าย:
การกู้ซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่อง “มีเงิน”
แต่คือ “การวางแผน” และ “เข้าใจเงื่อนไขของระบบธนาคาร”
ถ้าคุณรู้ก่อน ย่อมได้เปรียบ
ถ้ารู้ชัดก่อนเดินเรื่อง ย่อมลดความเสี่ยงถูกปฏิเสธ
เริ่มต้นวันนี้ ด้วยการประเมินเครดิตของตัวเองง่าย ๆ
→ check-credits.com
ใส่ความเห็น