—

ไม่มีเงินดาวน์ ซื้อคอนโดได้ไหม?

ไขข้อข้องใจ พร้อมทางเลือกที่คนทั่วไปอาจยังไม่รู้

“อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่มีเงินเก็บเลย…”
“เห็นโครงการบอกดาวน์ 0% จริงไหม? มีเงื่อนไขอะไรแอบแฝงหรือเปล่า?”
“เงินเดือนก็พอใช้ แต่ไม่มีเงินก้อน จะมีบ้านของตัวเองได้ยังไง?”

นี่คือคำถามที่คนรุ่นใหม่จำนวนมากสงสัย
โดยเฉพาะกลุ่มที่เพิ่งเริ่มทำงาน ยังไม่มีเงินเก็บ หรือมีภาระรายเดือนสูงอยู่แล้ว

วันนี้เราจะมาแยกแยะให้ชัดว่า
ถ้าไม่มีเงินดาวน์เลย จะซื้อคอนโดได้จริงไหม?
และควรวางแผนยังไงไม่ให้ติดกับดักหนี้เกินตัว

เข้าใจก่อน: “เงินดาวน์” คืออะไร ทำไมถึงสำคัญ?

เงินดาวน์ คือเงินก้อนที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับโครงการ ก่อนยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
มักอยู่ที่ 10%–20% ของราคาคอนโด เช่น

คอนโดราคา 1,500,000 บาท
→ ต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 150,000–300,000 บาท

แต่หลายคนติดปัญหาว่า

❌ ไม่มีเงินเก็บ
❌ รายได้พอดีใช้
❌ หนี้เดิมก็มีอยู่แล้ว

แล้วถ้าไม่มีเงินดาวน์เลยล่ะ?

3 ทางเลือกที่คนทั่วไปอาจยังไม่รู้

✅ 1. คอนโดบางโครงการมี “โปรดาวน์ 0%”

ในบางช่วงเวลา โดยเฉพาะปลายปี หรือช่วงเร่งยอดขาย
เจ้าของโครงการ อาจเสนอโปร “อยู่ฟรี ดาวน์ฟรี ไม่มีจ่ายล่วงหน้า”

แต่ต้องระวังว่า:

บางโปรจะเอายอดดาวน์ไปรวมกับราคาขาย → ทำให้ยอดกู้สูงขึ้น
อาจส่งผลต่อ “ราคาประเมิน” จากธนาคาร
โครงการอาจขอให้ทำสัญญาซื้อ-ขายก่อนที่รู้ผลกู้จริง

สิ่งสำคัญ: ก่อนตกลง ให้เช็กก่อนว่า “ธนาคารจะประเมินให้เต็มหรือไม่”
ไม่งั้นคุณอาจต้องหาเงินส่วนต่างมาจ่ายเอง

✅ 2. ขอสินเชื่อ “เต็ม 100%” จากธนาคาร (ยาก แต่เป็นไปได้)

โดยปกติ ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ ไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน
แต่บางกรณีอาจได้ถึง 100% เช่น:

ผู้กู้มีเครดิตดีมาก รายได้มั่นคง ไม่มีภาระหนี้
มีโปรร่วมกับโครงการที่ธนาคารจับมืออยู่
ผู้กู้มีผู้ค้ำหรือกู้ร่วมที่เสริมความมั่นคงให้ดีขึ้น

ถ้าคุณ ไม่มีเงินดาวน์ แต่มีเครดิตดีจริง
และสามารถแสดงรายได้ชัดเจน อาจมีลุ้นกู้เต็มได้เช่นกัน

✅ 3. ขอผ่อนดาวน์ระยะยาวกับโครงการ

บางโครงการอนุญาตให้คุณ
“ผ่อนดาวน์” แบบไม่มีดอกเบี้ย 12–24 เดือน
โดยไม่ต้องจ่ายก้อนแรกทันที

เหมาะกับคนที่

ยังไม่มีเงินดาวน์ตอนนี้
แต่พร้อมผ่อนเดือนละ 3,000–5,000 บาท
วางแผนเก็บเงินไปพร้อม ๆ กับเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้ในอนาคต

เป็นทางเลือกที่ไม่กดดันมาก และช่วยให้มีเวลาวางแผนได้ดีขึ้น

ปัจจัยสำคัญที่คนไม่มีเงินดาวน์ต้องใส่ใจ

ถ้าอยากกู้ผ่านโดยไม่มีเงินดาวน์
ธนาคารจะดู “ความมั่นคง” ทางการเงินของคุณมากขึ้นเป็นพิเศษ

มีรายได้เพียงพอสำหรับผ่อนคอนโดหรือไม่?
ภาระหนี้เดิมเกินเกณฑ์หรือเปล่า?
เครดิตบูโรเป็นอย่างไร?
เอกสารการเงินครบและโปร่งใสหรือไม่?

อย่าคิดแค่ว่า “ขอแค่หาคอนโดดี ๆ ก็พอ”
เพราะสุดท้ายธนาคารจะอนุมัติหรือไม่ ขึ้นอยู่กับ ความพร้อมของคุณเอง

ไม่อยากเสียเวลา ลองประเมินตัวเองก่อน

ถ้าคุณยังไม่แน่ใจว่า
“สภาพการเงินตอนนี้พร้อมพอไหม ถ้ายื่นกู้จริง?”
ลองเริ่มที่นี่ก่อนครับ

📋 แบบทดสอบประเมินเครดิตเบื้องต้น
🧠 ช่วยให้รู้ว่า ต้องแก้อะไรก่อน
⏳ ใช้เวลาแค่ 5 นาที
📱 ทำผ่านมือถือได้เลย

👉 คลิกเพื่อทำแบบทดสอบฟรีที่นี่

สรุป: ไม่มีเงินดาวน์ ก็มีโอกาสเป็นเจ้าของคอนโดได้ ถ้ารู้ทางเลือก

ในยุคที่ค่าใช้จ่ายสูง แต่ความฝันยังมี
การไม่มีเงินดาวน์ไม่ได้แปลว่าคุณ “หมดสิทธิ์”

ขอแค่คุณรู้จังหวะ วางแผนดี และประเมินตัวเองให้ชัดเจนก่อนเดินเรื่องจริง

🔍 ทำแบบทดสอบตอนนี้ เพื่อดูว่า “คุณพร้อมซื้อคอนโดแล้วหรือยัง?”
→ check-credits.com