ซื้อคอนโดมือสอง ต้องเช็กอะไรบ้าง?
เช็กไม่ครบ เสี่ยงกู้ไม่ผ่าน เสียเงินฟรีไม่รู้ตัว
“คอนโดมือสองทำเลดี ราคาถูกกว่าคอนโดใหม่เยอะ น่าซื้อไหม?”
“เอกสารพร้อม เจ้าของอยากขายเร็ว กู้ผ่านไหมถ้าเรามีรายได้ประจำ?”
“ต้องดูอะไรบ้างก่อนยื่นกู้ ไม่อยากเสียค่าจองฟรีๆ”
คนจำนวนมากที่อยากเริ่มต้นมีทรัพย์สินแรกในชีวิต
เลือก คอนโดมือสอง เพราะราคาย่อมเยา ทำเลมักดีกว่า
และมีของพร้อมอยู่ได้เลย
แต่ความจริงคือ…
คอนโดมือสองเสี่ยง “กู้ไม่ผ่าน” มากกว่าที่คิด
ถ้าไม่เช็กให้ครบ ก่อนตัดสินใจวางเงินหรือยื่นเอกสาร
บทความนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่า ต้องเช็กอะไรบ้าง
ก่อนจะก้าวเข้าไปในกระบวนการซื้อคอนโดมือสองอย่างมั่นใจ
ทำไมกู้คอนโดมือสอง “ไม่ง่าย” เท่าที่คิด?
หลายคนเข้าใจผิดว่า
“มีรายได้ประจำ + เอกสารครบ ก็น่าจะกู้ผ่าน”
แต่คอนโดมือสองมีปัจจัยอื่นที่ทำให้ธนาคาร “ลังเล” เช่น:
- อายุโครงการ (เกิน 25 ปี เริ่มมีความเสี่ยงเรื่องสภาพทรัพย์)
- ผู้ขายไม่สามารถให้เอกสารครบ (เช่น สัญญาจะซื้อจะขายที่ถูกต้อง, หนังสือยินยอมปล่อยจำนอง ฯลฯ)
- ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินของธนาคาร
ซึ่งทั้งหมดนี้… คนซื้อส่วนใหญ่ ไม่รู้เลยว่าต้องเช็กเอง
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง อย่าลืมเช็ก 5 เรื่องนี้
- ราคาประเมินจากธนาคาร
– ราคาในประกาศขาย ≠ ราคาที่ธนาคารจะใช้อนุมัติ
– ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อจริง ผู้กู้ต้องจ่ายเงินส่วนต่างเอง - สถานะทางกฎหมายของทรัพย์
– มีภาระผูกพันอะไรไหม เช่น ยังติดจำนอง, ค้างค่าส่วนกลาง, ถูกฟ้องร้อง
– ขอดูเอกสารโฉนด และเช็กที่กรมที่ดิน หรือให้ทนายตรวจให้ - อายุโครงการ และสภาพห้อง
– ธนาคารบางแห่งมีข้อจำกัดเรื่องอายุทรัพย์
– ถ้าเกิน 30 ปี บางแห่งอาจไม่รับ หรือให้วงเงินต่ำมาก - ความพร้อมของผู้ขาย
– ผู้ขายต้องยินดีให้ความร่วมมือ เช่น เซ็นสัญญา, เตรียมเอกสารต่าง ๆ
– ถ้าผู้ขายไม่ชัดเจน อาจเสี่ยงโดนยึดเงินจองไปฟรี ๆ - ประวัติเครดิตของผู้กู้เอง
– แม้ทุกอย่างพร้อม แต่ถ้าเครดิตคุณไม่พร้อม = กู้ไม่ผ่าน
– แนะนำให้ประเมินสภาพเครดิตตัวเองก่อนยื่นกู้จริง
แล้วจะรู้ได้ไงว่า “กู้ผ่านหรือเปล่า”?
คำตอบคือ…
ลองประเมินตัวเองผ่านแบบทดสอบเครดิต
เพื่อรู้ว่า:
- รายได้ + ภาระหนี้ของคุณอยู่ในเกณฑ์ที่กู้ผ่านได้ไหม
- ต้องจัดการอะไรเพิ่มเติมก่อนยื่นกู้
- มีจุดไหนที่อาจถูกธนาคาร “ตีตก”
👉 คลิกที่นี่เพื่อทำแบบทดสอบฟรี
ใช้เวลาแค่ 5 นาที
ไม่ต้องส่งเอกสาร
รู้เลยว่าคุณพร้อมแค่ไหนสำหรับการซื้อคอนโดมือสอง
สรุป: คอนโดมือสองซื้อได้ แต่ต้อง “เช็กให้ครบ – วางแผนให้พร้อม”
คอนโดมือสองมีข้อดีหลายอย่าง
แต่ก็มี “กับดัก” มากมายที่ทำให้หลายคน
เสียค่าจองฟรี กู้ไม่ผ่าน เสียเวลา เสียโอกาส
อย่าปล่อยให้สิ่งเล็กๆ ที่มองไม่เห็น
กลายเป็นอุปสรรคใหญ่ในการเริ่มต้นชีวิตใหม่
🎯 ประเมินความพร้อมของคุณตอนนี้เลย
ที่ check-credits.com
ใส่ความเห็น