กู้ซื้อคอนโด ไม่ง่าย…แต่ก็ไม่เกินเอื้อม ถ้ารู้ 3 เรื่องนี้
“กู้ซื้อคอนโด เป็นของตัวเอง แต่กู้ไม่ผ่านซะที”
“เงินเดือนพอมี แต่ทำไมธนาคารยังไม่อนุมัติ?”
“ยื่นกู้ไปแล้ว เอกสารก็ครบ แต่โดนปฏิเสธทั้งที่ไม่มีหนี้”
เสียงบ่นเหล่านี้…ได้ยินกันบ่อยขึ้นในยุคที่ใคร ๆ ก็อยากมีที่อยู่เป็นของตัวเอง
แต่การ “กู้ซื้อคอนโด” กลับกลายเป็นกำแพงใหญ่ที่ขวางไว้ โดยเฉพาะในยุคที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน
หนี้ครัวเรือนพุ่งสูงขึ้น และเงื่อนไขธนาคารเข้มงวดกว่าเดิม (ข้อมูลจากธปท.)
แต่ข่าวดีคือ…
คุณอาจกู้ผ่านได้ ถ้าเข้าใจ 3 จุดที่ธนาคารให้ความสำคัญ
และวางแผนให้ดีตั้งแต่ต้น
กู้ซื้อคอนโด ทำไมใคร ๆ ก็ “สะดุด” ที่เดิม?
มุมของผู้ซื้อ:
“เรามีงานทำ มีรายได้ทุกเดือน จะไม่ให้กู้ได้ไง?”
แต่มุมของธนาคาร:
“เราต้องมั่นใจว่า เขาจะ ‘ผ่อนไหว’ ตลอดระยะเวลากู้ 20-30 ปี”
สิ่งที่ทำให้หลายคน “กู้ไม่ผ่าน” ไม่ได้เกิดจากรายได้อย่างเดียว
แต่เกิดจาก 3 ปัจจัยหลักที่ทำให้ธนาคาร “ไม่มั่นใจ”
1. เครดิตมีปัญหา แม้จะไม่รู้ตัว
“ไม่เคยผ่อนอะไรเลย แปลว่าดีใช่มั้ย?”
จริง ๆ แล้ว ไม่เคยผ่อน = ไม่มีประวัติเครดิต
ธนาคารก็ไม่รู้จะเชื่อถือคุณยังไง
หรือในบางรายเคย:
- ลืมจ่ายค่างวดมือถือ
- จ่ายบัตรเครดิตล่าช้า 2-3 วัน
- ปล่อยให้หนี้เก่าอยู่เฉย ๆ
แม้จะไม่ใช่เรื่องใหญ่ในมุมเรา
แต่ในระบบเครดิตบูโร ทุกอย่าง “ถูกบันทึกไว้หมด”
✅ วิธีเช็ก:
ลองเช็กเครดิตบูโรตัวเองปีละครั้ง (สามารถทำฟรีปีละ 1 ครั้ง)
2. หนี้เก่ากินวงเงินใหม่
แม้จะมีรายได้พอสมควร
แต่ถ้ามีหนี้ผ่อนอยู่หลายอย่าง เช่น:
- ผ่อนรถ
- ผ่อนมือถือ
- จ่ายบัตรเครดิตขั้นต่ำ
รายได้คุณก็จะถูกตัดภาระผ่อนออกไปก่อน
ธนาคารจึงประเมินว่า “คุณเหลือกำลังผ่อนคอนโดไม่พอ”
✅ ทางออก:
พยายามเคลียร์หนี้เล็ก ๆ น้อย ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้
หรือหาคนกู้ร่วม เช่น คู่สมรส/ญาติ ที่มีรายได้เสริม
3. เอกสารรายได้ไม่ชัดเจน
โดยเฉพาะกลุ่มที่:
- ทำฟรีแลนซ์
- ค้าขายเอง
- รับเงินสด ไม่มีเดินบัญชี
แม้คุณจะมีรายได้ดี แต่หาก ไม่มีหลักฐาน
→ ธนาคารไม่สามารถประเมินความสามารถในการผ่อนได้
✅ ทางออก:
- เดินบัญชีให้สม่ำเสมออย่างน้อย 6 เดือน
- ใช้แอปที่บันทึกรายรับ/รายจ่าย
- หากมีพาร์ตเนอร์ที่มีสลิปเงินเดือน → อาจใช้กู้ร่วมได้
แล้วจะรู้ได้ไงว่า “ตัวเองมีโอกาสยื่นกู้คอนโดผ่านแค่ไหน?”
แทนที่จะเสียเวลาไปยื่นเอกสารแล้วรอผลหลายวัน
ลองเริ่มจาก “ประเมินเบื้องต้น” ง่าย ๆ ก่อนดีกว่า
✅ ทำแบบทดสอบยื่นกู้คอนโดฟรี:
คลิกเพื่อประเมินโอกาสกู้ผ่านกับทีมที่ปรึกษาเครดิต
- ไม่ต้องใช้เอกสารจริง
- ใช้เวลาแค่ 3–5 นาที
- ได้รู้จุดแข็ง/จุดอ่อนของตัวเอง
- มีทีมช่วยแนะนำแบบไม่ผูกมัด
สรุป: กู้ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องไกลตัว ถ้ารู้จุดที่ธนาคารมอง
รายได้ไม่สูง ไม่ได้แปลว่ากู้ไม่ได้
ไม่มีเครดิต ไม่ได้แปลว่าไม่มีโอกาส
มีหนี้อยู่บ้าง ก็ยังวางแผนให้ผ่านได้
จุดเริ่มต้นของคนกู้ผ่านทุกคน คือ “วางแผนจากข้อมูลจริง”
ไม่ใช่การเดาเอาเอง หรือฟังจากคนรอบข้าง
อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง เริ่มจากประเมินตัวเองวันนี้
👉 ทำแบบทดสอบฟรีที่นี่
ใส่ความเห็น