5 ขั้นตอนเช็คเครดิตก่อนซื้อคอนโดให้ผ่านฉลุย - เรื่องจริงจากคนที่เคยผิดพลาด

เมื่อเดือนที่แล้ว ผมได้พูดคุยกับน้องเต้ย วิศวกรรุ่นใหม่วัย 28 ปีที่เพิ่งถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ

น้องเต้ยเล่าให้ฟังด้วยน้ำตาคลอ...

"พี่ครับ ผมเก็บเงินดาวน์มา 3 ปี 800,000 บาท คอนโดที่ใจ ราคา 2.5 ล้าน เซ็นสัญญาจองแล้ว แต่พอไปขอสินเชื่อ ธนาคารบอกว่าผมมีประวัติเครดิตไม่ดี"

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุด

น้องเต้ยไม่ใช่คนเดียว จากข้อมูลที่ผมได้จากเพื่อนโบรกเกอร์ พบว่า3 ใน 5 คนที่มาขอสินเชื่อซื้อคอนโด ถูกธนาคารปฏิเสธ

สาเหตุใหญ่: ไม่รู้สถานะเครดิตของตัวเอง

เคสจริงจากผู้เชี่ยวชาญ

ผมเจอพี่แจน คนขายคอนโดมืออาชีพที่มีประสบการณ์ 15 ปี เธอเล่าให้ฟังว่า...

"ลูกค้าส่วนใหญ่เข้ามาหาเราด้วยความมั่นใจ มีเงินดาวน์พร้อม เงินเดือนดี แต่สุดท้ายกว่าครึ่งต้องผิดหวัง เพราะเครดิตผ่านไม่ได้คนที่ซื้อคอนโดได้จริงๆ คือคนที่เช็คเครดิตก่อนจริงจังพวกเขาไม่เดาเอา มีข้อมูลชัดเจน แก้ไขปัญหาล่วงหน้า"

5 ขั้นตอนที่คนซื้อคอนโดสำเร็จใช้กัน

นี่คือเหตุผลที่ผมต้องแบ่งปัน 5 ขั้นตอนที่คนซื้อคอนโดสำเร็จใช้กัน และคุณสามารถเช็คเครดิตก่อนเพื่อเตรียมพร้อมที่ดีที่สุด

ขั้นตอนที่ 1: เช็คประวัติเครดิตจาก NCB

เคสจริง: คุณมิน นักบัญชี วัย 32

"ตอนแรกคิดว่าตัวเองโอเค มีเงินเดือน 45,000 ไม่เคยค้างชำระอะไร แต่พอไปขอรายงานเครดิตจาก NCB กลับพบว่า

• บัตรเครดิตใบหนึ่งที่ไม่ได้ใช้ ยังไม่ได้ปิด
• ค่าธรรมเนียมรายปีค้าง 2 ปี
• เครดิตสกอร์อยู่แค่ 650 คะแนน

ผลลัพธ์: คุณมินใช้เวลา 6 เดือน ปรับปรุงเครดิต ก่อนยื่นขอสินเชื่อ และได้รับอนุมัติวงเงิน 1.8 ล้าน ดอกเบี้ย 3.89%

ขั้นตอนที่ 2: คำนวณอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้

เคสจริง: คุณปอนด์ โปรแกรมเมอร์ วัย 29

"ผมเงินเดือน 50,000 คิดว่าขอสินเชื่อ 2 ล้านได้แน่ แต่พอคำนวณอัตราส่วนหนี้ พบว่า

• ผ่อนรถ 12,000/เดือน
• บัตรเครดิต 3 ใบ limit รวม 200,000
• หนี้ส่วนตัว 5,000/เดือน

อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้: 68% (เกินมาตรฐานธนาคาร)

โซลูชัน: ปิดบัตรเครดิต 2 ใบ ใช้เงินออมจ่ายหนี้ส่วนตัวจบ ลดอัตราส่วนเหลือ 40%

ผลลัพธ์: ได้รับอนุมัติสินเชื่อ 1.9 ล้าน

ขั้นตอนที่ 3: เตรียมเอกสารรายได้ให้ถูกต้อง

เคสจริง: คุณพลอย ฟรีแลนเซอร์ วัย 26

"ผมทำงาน freelance รายได้ดีแต่ไม่สม่ำเสมอ เดือนดี 80,000 เดือนไม่ดี 20,000

ปัญหา: ไม่มีหลักฐานรายได้ที่ธนาคารยอมรับ"

โซลูชัน:

• ทำสัญญาจ้างงานกับลูกค้าประจำ
• เปิดบัญชีธนาคารเฉพาะรับเงิน
• สะสมประวัติการโอนเงิน 6 เดือน

ผลลัพธ์: ได้รับอนุมัติสินเชื่อ 1.5 ล้าน จากรายได้เฉลี่ย 45,000/เดือน

ขั้นตอนที่ 4-5 และความสำเร็จ

ขั้นตอนที่ 4: เลือกธนาคารที่เหมาะสมกับโปรไฟล์

เคสจริง: คุณโอ๊ค พนักงานรัฐวิสาหกิจ วัย 35

"ผมไปขอที่ธนาคารแรก ปฏิเสธเลย พอเปลี่ยนไปธนาคารที่มีเงินเดือนโอน กลับอนุมัติง่ายมาก"

บทเรียน:

• ธนาคารที่มีเงินเดือนโอน = อัตราอนุมัติสูง 80%
• ธนาคารใหม่ = เงื่อนไขเข้มงวดกว่า
• ธนาคารเอกชน = ดูรายได้มากกว่าสถานะงาน

ผลลัพธ์: คุณโอ๊คได้วงเงิน 2.2 ล้าน ดอกเบี้ย 3.65%

ขั้นตอนที่ 5: ทดสอบการอนุมัติก่อนจองคอนโด

เคสจริง: คุณฟ้า นักการตลาด วัย 31

"ผมไม่เสี่ยง เอาเอกสารไปขอ pre-approval ก่อน รู้วงเงินแน่นอน 1.7 ล้าน ดอกเบี้ย 4.25% ค่อยไปหาคอนโดในงบ ไม่ต้องเสี่ยงเซ็นแล้วสินเชื่อไม่ผ่าน"

ข้อดี:

• รู้กำลังซื้อจริง
• ต่อรองราคาได้ดีกว่า (มีเงินสดแน่นอน)
• ไม่เสียเงินจอง

ผลลัพธ์: ซื้อคอนโดได้ในราคาที่ต่อรองลงมา 100,000 บาท

ความจริงที่หลายคนไม่รู้

จากการสัมภาษณ์โบรกเกอร์ 20 คน พบว่า

คนที่ซื้อคอนโดสำเร็จ 90% ทำขั้นตอนเช็คเครดิตก่อน

คนที่ผิดหวัง 75% ไม่เคยเช็คเครดิตจนกว่าจะถูกปฏิเสธ

ผมไม่ได้มาขายอะไร ผมแค่อยากให้คนที่มีความฝันซื้อคอนโด ไม่ต้องผิดหวังเหมือนน้องเต้ย

คำแนะนำสุดท้าย

ถ้าคุณกำลังคิดจะซื้อคอนโด อย่าเดาเครดิตของตัวเอง ลองเช็คดูก่อนที่ check-credits.com

ใช้เวลาแค่ 5 นาที รู้ได้เลยว่า

• เครดิตสกอร์อยู่ระดับไหน
• ได้วงเงินสินเชื่อประมาณเท่าไร
• ควรปรับปรุงตรงไหนบ้าง

อย่าให้ความฝันกลายเป็นฝันร้าย

ชีวิตคนเราเปลี่ยนได้ด้วยการตัดสินใจเล็กๆ แต่การตัดสินใจที่ดี ต้องมีข้อมูลที่ถูกต้อง หากคุณพร้อมแล้ว สามารถเริ่มเช็กเครดิตฟรีได้เลย

✅ ฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่าย　✅ ไม่ต้องให้ข้อมูลบัตรเครดิต　✅ ผลลัพธ์ภายใน 2 นาที

ชาญชัย อั๊ลการีมี

ผู้พัฒนาระบบ CheckCredit

ผมพัฒนาแพลตฟอร์มประเมินเครดิตอัจฉริยะที่น่าเชื่อถือ และมีความแม่นยำสูงนี้ขึ้นมา เพื่อช่วยให้คุณรู้โอกาสการได้รับอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า แพลตฟอร์มประเมินเครดิตอัจฉริยะของคนไทย

CheckCredit

5 ขั้นตอนเช็คเครดิต
ก่อนซื้อคอนโดให้ผ่านฉลุย